دليلك الشامل لتوثيق عقود الإيجار في سلطنة عمان

توثيق العقود الإيجارية هو أمر ضروري للحفاظ على حقوق الطرفين المتعاقدين، المالك والمستأجر. في السابق، كان على الأشخاص التوجه إلى الهيئات المختصة لتوثيق العقود أو تجديدها، لكن الآن أصبح الأمر أكثر سهولة ويسرا، حيث أتاحت حكومة سلطنة عمان خدمات إلكترونية للقيام بذلك. في هذا الدليل، سنتعرف على كيفية تسجيل عقد الإيجار في سلطنة عمان، بالإضافة إلى التفاصيل والمعلومات المتعلقة بالتسجيل، التجديد، والرسوم.

كيفية تسجيل عقد الإيجار في سلطنة عمان

تقدم سلطنة عمان خدمة توثيق العقود الإيجارية للعقارات الكترونيا، وقبل البدء في توثيق العقد، يجب الاطلاع على الشروط والأحكام والموافقة عليها. الخطوات التالية توضح كيفية توثيق العقد:

1. اختر خدمة توثيق عقد إيجار جديد.
2. قم بملء الحقول الفارغة واستمارة طلب التوثيق.
3. أدخل البريد الإلكتروني لكل من المؤجر والمستأجر.
4. أرفق المستندات المطلوبة من خلال البوابة الإلكترونية للبلدية، والتي تتضمن نسخة من الوكالات الشرعية، إثبات التملك، الرسم المساحي.
5. يمكن أيضا إجراء العملية من خلال مكاتب سند.
6. ادفع الرسوم المطلوبة للحصول على الخدمة.
7. في حالة عدم إضافة أي معلومات ضرورية، سيتم إشعار المستأجر بذلك.
8. ادفع الرسوم المطلوبة للبلدية.
9. رسوم الخدمة هي 1 ريال عماني من قيمة الإيجار × 3%.

تسجيل عقد الإيجار في بلدية مسقط

تسجيل العقود الإيجارية في بلدية مسقط يضمن حقوق الطرفين، المالك والمستأجر. البلدية توضح كيفية تسجيل عقد الإيجار والمراحل التي سيتم المرور بها أثناء تسجيل العقد:

1. قدم المستندات المطلوبة لقسم الإيجار في بلدية مسقط، والتي تتضمن صورة لإثبات الشخصية إذا كان المستأجر فردا، أو سجل تجاري للشركات أو توكيل لمن ينوب عن المالك.
2. يتم البحث عن ملكية العقار بحسب رقم المجموع، رقم السكة، رقم المبنى، وحدات المبنى (الشقق).
3. إذا كانت البيانات متوفرة في نظام العنونة، يتم قبول الاستمرار في إجراءات التسجيل.
4. إذا لم تكن البيانات متوفرة في نظام العنونة، يتم مراجعة قسم العنونة بعد إبلاغ المقدم بالطلب.
5. يتم إدخال بيانات العقار المراد تسجيله، والتي تتضمن تفاصيل العقار، الوحدات، بيانات المالك.
6. قم بإدخال بيانات المستأجر، رقم بطاقة الأحوال المدنية، أو رقم جواز السفر للأفراد، رقم السجل التجاري إذا كان المستأجر شركة.
7. أوضح مدة العقد، قيمة العقد.
8. توضح نوع العقد إذا كان سكني، تجاري، صناعي، زراعي.
9. أوضح نوع النشاط سكني أو غير سكني، لأنه إذا كان غير سكني يتطلب الأمر إجراء فحصًا فنيًا أو صحيًا، وعلى أساسه سيتم إصدار إخطار تفتيش صحي / فني للجهة المعنية، بالإضافة إلى أن أمر التسجيل سيتوقف على نتيجة الكشف.
10. يجب سداد قيمة السند لدى المحصلين، ثم ختم العقد، وبعدها على الفور سيتم تسليم نسختين الأولى للمؤجر والثانية للمستأجر.

لمزيد من المعلومات، يمكنك الاتصال على الأرقام التالية: Tel:+96824422268 أو Tel:+96824753655.

تجديد عقد الإيجار في بلدية مسقط

عند الرغبة في تجديد العقد الإيجاري في بلدية مسقط، يمكنك القيام بذلك عبر البلدية أو من خلال تطبيق "بلديتي". إذا تم طلب الخدمة عبر المنافذ الإلكترونية، فلا يتطلب الأمر تقديم أي مستندات أو وثائق، ولكن يجب معرفة فقط رقم العقد السابق المطلوب تجديده. البيانات التالية هي الأكثر أهمية لتجديد عقد الإيجار في بلدية مسقط:

1. يجب أن يتم التجديد خلال شهر من تاريخ بدء العقد، لأنه في حالة التأخير سيتم تحصيل غرامة تأخير.
2. إذا كان التعاقد بالباطن، يجب ألا تتجاوز فترة الاستثمار الأصلي للعين المؤجرة.
3. رسوم الخدمة 3% من قيمة الإيجار الشهري.
4. 9% غرامة عن كل يوم تأخير من قيمة الإيجار بعد انتهاء فترة السماح.
5. يتم تحصيل الضريبة من خلال البطاقة الائتمانية عن طريق زيارة الموقع الإلكتروني لبلدية مسقط أو من خلال تطبيق بلديتي.

رسوم تجديد عقد الإيجار في بلدية مسقط

رسوم تسجيل عقد الإيجار في بلدية مسقط تبلغ 1 ريال عماني. تحتسب قيمة العقد كالتالي: (قيمة الإيجار الشهري × مدة العقد) × 3% من العقد. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري 100 ريال عماني × 12 شهرًا (مدة العقد) × 3% =36 ريال.

إلغاء عقد الإيجار في بلدية مسقط

إذا كنت ترغب في إلغاء عقد الإيجار في بلدية مسقط، يمكنك القيام بذلك عبر الخطوات التالية:

1. قم بملء الاستمارة الإلكترونية بكافة التفاصيل وملء كل الحقول الفارغة سواء أكان للمالك أو المستأجر.
2. أرفق المستندات المطلوبة من خلال البوابة الإلكترونية للبلدية.
3. ادفع الرسوم المطلوبة للخدمة.
4. أقر بطلب إلغاء العقد.
5. رسوم الخدمة: 1 ريال عماني.
6. يتم إنجاز المعاملة في غضون يوم واحد فقط.

تعديل عقد الإيجار في مسقط

إذا كنت ترغب في التعديل على عقد الإيجار في مسقط، سواء كان التعديل في مدة العقد، أو نوع النشاط، يمكنك القيام بذلك عبر الخطوات التالية:

1. قدم المستندات المطلوبة لقسم الإيجار في بلدية مسقط، بما في ذلك العقد الأصلي المطلوب تعديله.
2. أعد كتابة رسالة طلب تعديل عقد الإيجار، مع ذكر بعض المعلومات الأساسية به مثل (مدة العقد بالزيادة أو النقصان، نوع النشاط، إضافة النشاط، إلغاء النشاط)، إضافة عنوان المالك أو المستأجر.
3. أضف بيانات مالك العقار (صورة من الملكية + صورة من إثبات الشخصية أو توكيل من ينوب عن المالك).
4. أضف صورة من إثبات الشخصية للمستأجر.
5. يتم تحديث البيانات المطلوب تغييرها حسب الطلب، مثل مدة العقد، نوع النشاط، عنوان المالك أو المستأجر، المالك، إضافة المستأجر.
6. عند الرغبة في تغيير نوع النشاط عند تجديد ال

   قم بمشاركة المقال