كيفية الحصول على تراخيص إنشائية في الإمارات

تعد تراخيص البناء أمرًا حاسمًا لأي مشروع إنشائي في الإمارات العربية المتحدة. وللحصول على هذه التراخيص، يجب اتباع إجراءات معينة وتوفير المستندات المطلوبة. فيما يلي خطوات يجب اتباعها للحصول على تراخيص إنشائية:

1. تقديم طلب الترخيص

عند بدء أي مشروع إنشائي، يجب على صاحب الترخيص أو المكتب الهندسي المفوض التقدم بطلب للحصول على الترخيص الإنشائي المطلوب عبر المنصة الإلكترونية المعتمدة.

2. استكمال الإجراءات

بعد تقديم الطلب، يجب على مقدم الطلب استكمال الإجراءات المطلوبة لإصدار أو تعديل أو تجديد الترخيص الإنشائي عبر المنصة الإلكترونية. يتضمن ذلك التنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى إذا اقتضت الضرورة.

3. سداد الرسوم

يجب على طالب الترخيص دفع الرسوم والغرامات البلدية المعمول بها إذا كانت هناك، لاستكمال عملية الحصول على الترخيص الإنشائي.

4. إكمال الخدمة في الوقت المحدد

من الضروري استكمال جميع متطلبات الخدمة في الوقت المحدد، حيث يتم إلغاء طلب خدمات الترخيص الإنشائي تلقائيًا في حالة تأخر مقدم الطلب عن إكمالها خلال فترة معينة.

تجديد التراخيص الإنشائية في المملكة العربية السعودية

تجديد الترخيص الإنشائي يتم من قبل الأمانة أو البلدية بناءً على طلب صاحب الترخيص من خلال المنصة الإلكترونية. يجب استيفاء متطلبات الخدمة والحصول على موافقة الدفاع المدني وسداد الرسوم والغرامات البلدية للترخيص الإنشائي. يمكن تعديل الترخيص الإنشائي بناءً على نفس الإجراءات والمتطلبات.

أسباب إيقاف التراخيص الإنشائية

يتم إيقاف الترخيص الإنشائي في حالات معينة مثل صدور الترخيص بمخالفة للنظام، أو في حالة خرق صاحب الترخيص للشروط المحددة. يمكن لصاحب الترخيص طلب رفع الإيقاف لمرة واحدة فقط، مع مراعاة أن مدة الإيقاف لا تزيد عن سنة. قد يتم أيضًا إيقاف الترخيص بناءً على طلب الجهات الحكومية أو لأسباب تؤثر في السلامة.

إجراءات إلغاء التراخيص الإنشائية

إلغاء الترخيص الإنشائي يتم بناءً على طلب صاحب الترخيص بعد سداد الرسوم والغرامات البلدية. يمكن أيضًا إلغاء الترخيص بقرار من الوزير أو بناءً على مصلحة عامة. صلاحية تراخيص إنشاء المباني تكون لمدة 3 سنوات، بينما تكون صلاحية باقي أنواع التراخيص الإنشائية لعام واحد قابل للتجديد.

تراخيص الأنشطة التجارية

تحدد اللائحة متطلبات إصدار التراخيص التجارية التي تشمل:

1- الأهلية النظامية

يجب تحقق الأهلية النظامية وفقًا للشروط المحددة.

متطلبات الحصول على ترخيص تجاري في المملكة العربية السعودية

الشروط العامة:

أ- يجب أن يكون الشخص طبيعيًا سعوديًا.

ب- يجب أن يكون الشخص مرخصًا لمزاولة النشاط.

ج- يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على ترخيص بمزاولة النشاط.

المتطلبات الضرورية:

1- يجب تقديم وثيقة انتفاع سارية المفعول.

2- يجب أن تتضمن الاشتراطات البلدية للنشاط المطلوب ترخيصه العناصر التالية:

أ- يجب تحديد الموقع بوضوح في وثيقة الترخيص التجاري.

ب- يجب تحديد المساحة بدقة في وثيقة الترخيص التجاري.

3- يجب تقديم وثيقة منشأة سارية المفعول.

4- يجب الحصول على موافقة الدفاع المدني.

5- في حال كان النشاط داخل مبنى، يجب الحصول على ترخيص بناء أو شهادة إشغال.

6- يجب أن لا يكون الموقع على الأراضي الممنوعة قانونيًا.

7- يجب الحصول على موافقة الجهة الحكومية المعنية بالنشاط.

8- يجب ملء النماذج عبر المنصة الإلكترونية.

9- يجب دفع الرسوم والغرامات المتعلقة بالتراخيص البلدية.

الاستثناءات:

يمكن للأمين استثناء القواعد في حالات معينة مثل:

أ- عدم توافر الحد الأدنى للمساحة المطلوبة.

ب- طلب ترخيص بناء للمباني التاريخية مع تقرير هندسي يثبت سلامتها.

ج- طلب ترخيص بناء للمواقع خارج النطاق العمراني.

تقديم طلبات التراخيص التجارية

يمكن تقديم طلبات التراخيص التجارية عبر المنصة الإلكترونية من خلال صاحب الترخيص أو من يفوضه من المكاتب الهندسية أو الشركات الخاصة.

إجراءات تقديم الطلب

على الأمانة/ البلدية أن تستقبل الطلب وتصدره أو تجدده أو تعدله خلال مدة لا تزيد على 10 أيام عمل من تاريخ تقديمه.

عدم قبول الطلب

في حال عدم توفر الشروط المطلوبة، يتم إبلاغ مقدم الطلب من خلال المنصة الإلكترونية.

إلغاء الطلبات

يتم إلغاء طلب خدمات الترخيص التجاري تلقائيًا في حال تأخر مقدم الطلب عن إكمال متطلبات الخدمة خلال 5 أيام عمل من تاريخ الطلب.

معالجة الملاحظات

على مقدم الطلب معالجة الملاحظات المستلمة خلال مدة أقصاها 15 يوم عمل، ويجب على الأمانة/ البلدية مراجعة المهلة وتمديدها إذا لزم الأمر.

فواتير السداد

يتم إلغاء طلب خدمات الترخيص التجاري تلقائيًا بعد عدم سداد الفاتورة خلال 5 أيام عمل، مع إمكانية تمديد مهلة السداد من قبل الوزارة.